La revisione prezzi dopo il correttivo al Codice Appalti

Quali meccanismi garantiscono l'equilibrio contrattuale negli appalti pubblici? Come funziona la revisione prezzi nel nuovo Codice dei contratti pubblici? E soprattutto, quali strumenti sono stati introdotti per evitare che le imprese si trovino a gestire imprevisti economici insostenibili?

La risposta a queste domande è contenuta nell'art. 60 del D.Lgs. n. 36/2023 (Codice dei contratti pubblici), così come modificato dal D.Lgs. n. 209/2024 (Correttivo 2024), e nell'Allegato II.2-bis, che disciplina nel dettaglio le modalità di applicazione delle clausole di revisione prezzi.

Revisione prezzi: l’obbligo nei documenti di gara

La principale novità introdotta dal Codice dei contratti pubblici è l'obbligo, per le stazioni appaltanti, di inserire nei documenti di gara le clausole di revisione prezzi. Questo meccanismo automatico di riequilibrio contrattuale si attiva al verificarsi di condizioni oggettive che determinano una variazione del costo dell'opera, del servizio o della fornitura.

In particolare:

• per i lavori, la revisione si applica quando la variazione del costo supera il 3% dell'importo complessivo e opera nella misura del 90% del valore eccedente la soglia;
• per i servizi e le forniture, la soglia è del 5% e la revisione opera nella misura dell'80% del valore eccedente.

Ai fini della determinazione della variazione dei costi, il Codice fa riferimento a specifici indici sintetici:

• per i lavori, gli indici di costo delle lavorazioni adottati dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, sentito l'ISTAT;
• per i servizi e le forniture, gli indici dei prezzi al consumo, dei prezzi alla produzione e delle retribuzioni contrattuali orarie.

Questi indici vengono pubblicati sul portale ISTAT e aggiornati periodicamente, garantendo trasparenza e uniformità.