Ristrutturare nel 2025: cosa scegliere tra superbonus e altri bonus edilizi

Altri fattori che incidono sulla scelta

Se dal punto di vista fiscale la scelta del superbonus è la migliore, non lo è se ci concentriamo sulla documentazione da produrre e sulle conseguenze.

Negli ultimi tre anni, il Superbonus è stato demolito a colpi di decreti-legge fino alla sua definitiva scomparsa che avverrà in data 31 dicembre 2025 con pochi contribuenti che potranno ancora trarne profitto, considerata l’ultima disposizione prevista dal commentato comma 3 dell’art. 8 del DDL Bilancio.

Molti dei decreti approvati hanno previsto norme con effetto deterrente, tali da incutere timore ai contribuenti che sono stati indotti a non iniziare lavori edili con il superbonus (e, in qualche caso, anche a interrompere i lavori in corso). Ecco di seguito un elenco non esaustivo di norme e provvedimenti che hanno disincentivato l’utilizzo del superbonus, comprese norme già presenti ab origine nell’art. 119 del D.L. 34/2020:

• Congruità dei prezzi su tutte le lavorazioni;
• Visto di conformità anche per detrazione diretta in dichiarazione dei redditi;
• Plusvalenze sulla vendita degli immobili ristrutturati;
• Presenza obbligata di interventi trainanti e contemporaneità degli interventi trainanti e trainati;
• Comunicazioni al nuovo portale nazionale delle classificazioni sismiche;
• Compilazione dei documenti di spesa con precise descrizioni e riferimenti normativi;
• Obbligo di polizze di responsabilità professionale ad hoc per i tecnici;
• Asseverazioni per tutti gli interventi previsti dalla Cilas;
• Osservazione di termini perentori per la presentazione dei documenti previsti;
• Opzioni irrevocabili nella scelta delle detrazioni decennali;
• Obbligo del superamento delle due classi energetiche;
• Obbligo di dichiarare i proventi percepiti dal GSE per la cessione totale o parziale dell'energia elettrica immessa in rete;
• Limiti di reddito per l’accesso alle agevolazioni per le unifamiliari per il 2023;
• Controllo mirato sulla variazione delle rendite da effettuare a fine lavori.

Con poche eccezioni, tutti gli adempimenti e norme sopra elencati non sono previsti per gli interventi agevolati con bonus diversi dal superbonus.

In conclusione, la scelta tra le due agevolazioni – superbonus o altri bonus ordinari – non è un semplice esercizio matematico, ma una prova di capacità di resilienza adatta a pochi eletti capaci a districarsi con disinvoltura tra i meandri della legge più anormale della storia della repubblica italiana.

A cura di Dott. Luciano Ficarelli
Dottore Commercialista
https://www.professionistiintegrati.net/
Esperto in bonus edilizi
Abilitato al rilascio del Visto di Conformità