Sanatoria edilizia 2024: ecco come gestire difformità e abusi dopo la Legge n. 105/2024

Sanatoria ordinaria per gli “abusi maggiori”

L’art. 36 del TUE consente adesso la sanatoria degli interventi realizzati in assenza o in totale difformità dal permesso di costruire o dalla SCIA alternativa.

A seguito del Salva Casa l’unica grande differenza è che questa procedura (che riguarda gli abusi “maggiori”) non potrà essere più utilizzata per le variazioni essenziali che adesso potranno essere gestite mediante la nuova procedura di cui all’art. 36-bis del TUE.

In questo caso, per sanare l’abuso si dovrà:

• presentare un permesso di costruire in sanatoria;
• dimostrare la conformità dell’intervento alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda (la doppia conformità):
• pagare la sanzione relativa al contributo di costruzione in misura doppia, ovvero, in caso di gratuità a norma di legge, in misura pari a quella prevista dall’articolo 16. Nell’ipotesi di intervento realizzato in parziale difformità, l’oblazione è calcolata con riferimento alla parte di opera difforme dal permesso.

Da non dimenticare che nel caso di istanza presentata ai sensi dell’art. 36 vige il silenzio-rigetto dopo 60 giorni. Se dopo 60 giorni dalla presentazione il Comune non risponde, cioè, l’istanza si intende rifiutata.