SCIA semplificata in sanatoria e stato legittimo: riflessioni operative e FAQ

Art. 37 TUE: una sanzione, non una sanatoria

L’art. 37, comma 1, del Testo Unico Edilizia prevede una sanzione pecuniaria per interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla SCIA, purché rientranti nelle categorie di cui all’art. 22, commi 1 e 2, e quindi non soggetti a permesso di costruire.

In tal caso, il responsabile dell’abuso è tenuto al pagamento di una sanzione pari al triplo dell’aumento del valore venale dell’immobile e comunque non inferiore a 1.032 euro.

È bene chiarire che:

• la sanzione non ha natura sanante;
• l’immobile rimane privo di un vero titolo edilizio per l’intervento abusivo;
• la P.A. può comunque ordinare la demolizione se l’intervento risulta incompatibile con gli strumenti urbanistici o con altre norme di settore o, al più, valutare la sanzione alternativa (fiscalizzazione dell’abuso) ai sensi degli artt. 33 o 34 del TUE.