SCIA semplificata in sanatoria e stato legittimo: riflessioni operative e FAQ

Conclusioni, FAQ e quadro sinottico

L’introduzione dell’art. 36-bis ha un impatto significativo nella gestione degli abusi edilizi minori. In sintesi:

• il pagamento della sanzione ai sensi dell’art. 37 non legittima l’intervento, ma concorre alla definizione dello stato legittimo;
• solo la sanatoria ai sensi dell’art. 36-bis consente la formazione di un titolo edilizio vero e proprio, in grado di rimuovere lo stato di abusività;
• la scelta tra le due strade è condizionata dal momento procedimentale: una volta irrogata la sanzione, la sanatoria non è più attivabile.

Può essere utile riepilogare i concetti attraverso delle FAQ e un quadro sinottico.

FAQ

1. Il pagamento della sanzione ex art. 37 legittima l’intervento?
No. Concorre alla formazione dello stato legittimo, ma non sostituisce il titolo edilizio mancante.

Se ho già pagato la sanzione ex art. 37, posso presentare istanza ex 36-bis?
No. L’art. 36-bis è attivabile solo prima dell’irrogazione della sanzione.

3. Che differenza c’è tra la sanzione ex art. 37 e l’oblazione del 36-bis?
La prima è una pena amministrativa per l’illecito; la seconda è il costo della regolarizzazione in sanatoria.

4. Se la P.A. riceve un’istanza ex art. 36-bis, può ugualmente irrogare la sanzione del 37?
No, deve prima valutare l’istanza. Solo in caso di diniego potrà emettere la sanzione.

5. Quale vantaggio offre l’art. 36-bis rispetto al semplice pagamento della sanzione?
Consente di ottenere un titolo edilizio in sanatoria, valido anche ai fini negoziali, catastali e successori.

Di seguito il quadro sinottico: