Sopraelevazione abusiva in zona sismica: fiscalizzazione o demolizione?

La Corte di Cassazione ribadisce i limiti della sanzione alternativa alla demolizione per le sopraelevazioni abusive realizzate in zona sismica.

di Gianluca Oreto - 20/03/2025

Sopraelevazione abusiva: demolizione o sanatoria?

A questo punto, possiamo tirare le somme:

se la sopraelevazione abusiva ha creato una nuova unità immobiliare, la demolizione è la sanzione principale (ma alcune sentenze hanno attenuato questo obbligo in casi particolari);
se l’abuso riguarda una difformità parziale, allora si può valutare la fiscalizzazione, ma solo dopo aver accertato l’impossibilità tecnica di demolizione;
la sanatoria ordinaria ex art. 36 rimane l’unica via percorribile se l’intervento è conforme sia alla normativa vigente al momento della realizzazione, sia a quella attuale (il principio della doppia conformità).