Superbonus e bonus edilizi 2025: tutto nella nuova guida dei Notai

Bonus e abitazione principale: cosa cambia

Ricordiamo che a seguito della Legge n. 207/2024, bonus casa, ecobonus e sismabonus sono stati prorogati fino al 2027 con le seguenti aliquote:

• 36% nel 2025;
• 30% negli anni 2026 e 2027.

Solo per le spese sostenute nel 2025 è stato previsto che l’aliquota possa aumentare al 50% ma a condizione che le spese siano sostenute dai titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento per interventi sull'unità immobiliare adibita ad abitazione principale.

Ma, cosa si intende per abitazione principale ai fini del potenziamento dell’aliquota? Ce lo siamo chiesti tutti e a questa domanda ha risposto la guida del Notariato facendo riferimento alla definizione di abitazione principale dettata dall’art. 10, comma 3-bis del T.U.I.R. (DPR. 917/1986) che così dispone:

“Per abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente. Non si tiene conto della variazione della dimora abituale se dipendente da ricovero permanente in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l’unità immobiliare non risulti locata”.

Lo stesso art. 10, comma 3-bis, del T.U.I.R. stabilisce che, ai fini IRPEF, le pertinenze di un’unità abitativa siano equiparate alla stessa, chiarendo che rientrano in questa definizione gli immobili di cui all’art. 817 del codice civile, purché classificati o classificabili in categorie diverse da quelle residenziali e destinati in modo stabile a servizio dell’abitazione principale.

Di conseguenza, è del tutto ragionevole ritenere che l’aliquota agevolata si applichi anche alle spese sostenute per interventi realizzati su pertinenze legate all’abitazione principale del contribuente.

Si rimanda alla lettura della guida del Notariato per tutte le altre utilissime informazioni.