Tabelle millesimali: definizione, tipologie, funzionamento e modifiche
Approfondimento tecnico-giuridico sul funzionamento delle tabelle millesimali alla luce della normativa e della giurisprudenza
di
Redazione tecnica -
24/03/2025
Tabella A – Proprietà generale
È la tabella “madre”, obbligatoria in tutti i condomìni. Serve per:
- calcolare la partecipazione alle spese generali (manutenzione ordinaria e straordinaria, assicurazione, compensi dell’amministratore, ecc.);
- determinare il diritto di voto in assemblea (art. 1136 c.c.).
Esempio numerico: calcolo tabella A
Immaginiamo un condominio con 4 unità:
|
Unità |
Superficie (mq) |
Piano |
Esposizione |
Superficie corretta |
|---|---|---|---|---|
|
A |
100 |
Terra (coeff. 1,00) |
Est-ovest (1,00) |
100 × 1,00 × 1,00 = 100 |
|
B |
90 |
Terra (1,00) |
Sud (1,05) |
90 × 1,00 × 1,05 = 94,5 |
|
C |
100 |
Primo (1,05) |
Est-ovest (1,00) |
100 × 1,05 × 1,00 = 105 |
|
D |
90 |
Primo (1,05) |
Sud (1,05) |
90 × 1,05 × 1,05 = 99,23 |
Totale valori corretti = 398,73
Millesimi = valore unità ÷ totale × 1000
|
Unità |
Millesimi |
|---|---|
|
A |
250,88 |
|
B |
237,00 |
|
C |
263,39 |
|
D |
248,73 |
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