Tabelle millesimali: definizione, tipologie, funzionamento e modifiche
Approfondimento tecnico-giuridico sul funzionamento delle tabelle millesimali alla luce della normativa e della giurisprudenza
di
Redazione tecnica -
24/03/2025
Giurisprudenza rilevante e conclusioni operative
- Cass. 18477/2010: tabelle contrattuali modificabili solo con unanimità
- Cass. 11185/2012: distinzione tra tabelle assembleari e contrattuali
- Cass. 10235/2018: chi non trae utilità (es. ascensore) può essere escluso
- Cass. 1510/2021: modifiche ammesse anche senza consenso unanime in caso di errore o variazioni oggettive
- Cass. 10294/2023: legittima la pluralità di tabelle in strutture complesse
Le tabelle millesimali non sono solo strumenti matematici: sono leve giuridiche che determinano equilibri economici e rapporti di forza in condominio. Devono essere redatte con cura, aggiornate in presenza di modifiche oggettive e valutate alla luce della loro natura giuridica.
Grazie alla riforma del 2012 e alla recente evoluzione giurisprudenziale, oggi è possibile intervenire più agevolmente su queste tabelle, ma sempre con la necessaria attenzione formale e tecnica.
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