Tassazione plusvalenze su cessione immobili oggetto di Superbonus: la Circolare del Fisco

La Legge di Bilancio 2024 ha introdotto delle importanti novità in materia di tassazione delle plusvalenze generate dalla cessione di immobili oggetto di interventi Superbonus e su cui adesso l’Agenzia delle Entrate è intervenuta con la Circolare del 13 giugno 2024, n. 13/E, fornendo chiarimenti sull’applicazione delle novità introdotte in materia dall’art. 1, commi da 64 a 67 della legge n. 213/2023.

Tassazione plusvalenze per immobili oggetto di interventi Superbonus: la circolare del Fisco

Ricordiamo che secondo le nuove disposizioni è prevista una plusvalenza immobiliare imponibile, che riguarda le cessioni d’immobili che sono stati oggetto d’interventi Superbonus, ai sensi dell’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. decreto Rilancio), convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77.

In particolare:

• il comma 64, lettere a) e b) dell'art.1 della Legge di Bilancio apporta modifiche agli articoli 67 e 68 del Testo unico delle imposte sui redditi (TUIR):
  • la lettera a) individua un’ipotesi di plusvalenza imponibile derivante dalle cessioni d’immobili oggetto degli interventi ammessi al Superbonus;
  • la lettera b) definisce i criteri di calcolo della plusvalenza;
• il comma 65 prevede la possibilità di applicare alla plusvalenza in questione un’imposizione sostitutiva dell’imposta sul reddito;
•  il comma 66 definisce la decorrenza delle disposizioni di cui ai commi precedenti, ovvero per le cessioni poste in essere a decorrere dal 1° gennaio 2024.