Testo Unico Edilizia e Salva Casa: il curioso caso della Regione Siciliana

Con la Legge n. 105/2024 di conversione del Decreto-legge n. 69/2024 diventano definitive le modifiche al d.P.R. n. 380/2001. Cosa accade nella Regione Siciliana?

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di Nunzio Santoro - 12/08/2024

Le disposizioni del Salva Casa recepite in Sicilia

Di seguito una tabella riepilogativa di quali articoli del D.L. 69/2024, convertito, si applicano o meno nell’ordinamento Siciliano:

Rif. D.L. 69/2024 convertito L. 104/2024	articoli DPR 380/2001 oggetto di modifica o aggiunti dal D.L. 69/2024 convertito in legge	Recepiti dinamicamente (art. 1 L.R. 16/2016 o con Modifiche Titolo II L.R. 16/2016	Note
Art. 1 comma 1 lett. 0a)	Art. 2-bis Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati	Recepito dinamicamente - art. 1 L.R. 16/2016 e ss.mm.ii.	Si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. a)	Art. 6 Attività edilizia libera	Recepito con Modifiche dall’art. 3 della L.R. 16/2016 e ss.mm.ii. (Titolo II L.R. 16/2016)	NON si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. b) Art. 1 comma 1 lett. b-bis)	Art. 9-bis Documentazione amministrativa e stato legittimo degli immobili.	Recepito dinamicamente - art. 1 L.R. 16/2016 e ss.mm.ii.	Si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. b-ter)	Art. 10 Interventi subordinati a permesso di costruire	Recepito con Modifiche dall’art. 5 della L.R. 16/2016 e ss.mm.ii. (Titolo II L.R. 16/2016)	NON si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. c)	Art. 23-ter Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante.	Recepito dinamicamente - art. 1 L.R. 16/2016 e ss.mm.ii.	Si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. c-bis)	Art. 24 Agibilità.	Recepito dinamicamente - art. 1 L.R. 16/2016 e ss.mm.ii.	Si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. c-ter) Art. 1 comma 1 lett. d)	Art. 31 Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali.	Recepito dinamicamente - art. 1 L.R. 16/2016 e ss.mm.ii.	Si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. d-bis)	Art. 32 Determinazione delle variazioni essenziali	Recepito con Modifiche dall’art. 12 della L.R. 16/2016 e ss.mm.ii. (Titolo II L.R. 16/2016)	NON si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. e)	Art. 34 Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire.	Recepito con Modifiche dall’art. 13 della L.R. 16/2016 e ss.mm.ii. (Titolo II L.R. 16/2016)	NON si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. f)	Art. 34-bis Tolleranze costruttive	Recepito dinamicamente - art. 1 L.R. 16/2016 e ss.mm.ii.	Si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. f-bis)	Art. 34-ter Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo	Articolo aggiuntivo al DPR 380/2001 che sarebbe recepito dinamicamente - art. 1 L.R. 16/2016 e ss.mm.ii., ma ha dei limiti di compatibilità, formale e sostanziale" con la vigente legislazione regionale	NON si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. g)	Art. 36 Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o totale difformità	Recepito con Modifiche dall’art. 14 della L.R. 16/2016 e ss.mm.ii. (Titolo II L.R. 16/2016)	NON si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. h)	Art. 36-bis Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali	Articolo aggiuntivo al DPR 380/2001 che sarebbe recepito dinamicamente - art. 1 L.R. 16/2016 e ss.mm.ii., ma ha dei limiti di compatibilità, formale e sostanziale" con la vigente legislazione regionale	NON si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 1 lett. i)	Art. 37 Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività.	Recepito dinamicamente - art. 1 L.R. 16/2016 e ss.mm.ii.	Si applica direttamente in Sicilia
Art. 1 comma 2	introduce una norma che disciplina l'utilizzazione delle sanzioni di cui all'articolo 31, all'articolo 34 ter e all'articolo 36 bis del T.U.E.	Trova applicazione esclusivamente nei limiti delle misure recepite dinamicamente dalla L.R. 16/2016 e ss.mm.ii., ossia l'articolo 31, dovendo per le altre attendere l'eventuale recepimento nella legislazione regionale.	Si applica parzialmente solo per l’art. 31
Art. 2 Strutture amovibili realizzate durante l'emergenza sanitaria da Covid-19			NON si applica è necessario l'eventuale recepimento nella legislazione regionale.
Art. 2-bis. Disposizioni in favore delle zone devastate dalla catastrofe del Vajont del 9 ottobre 1963			OVVIAMENTE NON si applica.
Art. 3. Norme finali e di coordinamento			NON si applica è necessario l'eventuale recepimento nella legislazione regionale.

Indiscrezioni ci riferiscono che è già pronto il disegno di legge da trasmettere all’ARS per il recepimento legislativo di alcuni (tutti ????) articoli del D.L. 69/2024, convertito.

Aspettiamo con ansia il tipo, la modalità ed i tempi di tale recepimento, in attesa del quale non possiamo applicare delle norme agevolative che si applicano nel resto d’Italia (ritenute tra l’altro urgenti), rilevando altresì, oltre al danno la beffa laddove, a giudizio del sottoscritto, per effetto della scacchiera di articoli recepiti, non recepiti, in attesa di recepimento, che non rientrano nei limiti di compatibilità formale e sostanziale con la vigente legislazione regionale, a seguito del non recepimento immediato dell’art. 36-bis e della modifica apportata sempre dal D.L. 69/2024 (convertito) all’art. 37 del DPR 380/2001 (operante immediatamente in Sicilia) ove è stata cassata dalla rubrica l’accertamento di conformità ed abrogato il comma 4, non esisterebbe, nelle more del recepimento regionale, la possibilità di ottenere la sanatoria per le “opere minori soggette a SCIA”, rimanendo in vigore solo l’art. 36 del DPR 380/2001, recepito con modifiche dall’art. 14 della L.R. 16/2016 e ss.mm.ii., e quindi solo il PdC in sanatoria.

La decretazione d’urgenza in Sicilia, così come l’alta velocità, non ha cittadinanza.