Testo Unico Edilizia e Salva Casa: disamina e proposte

Proposte: Tolleranze costruttive/esecutive

In questo caso potrebbe essere opportuna la distinzione tra parametri urbanistici, da riferire all’edificio unitariamente inteso, e parametri edilizi da riferire alla singola unità immobiliare, anche con l’indicazione/precisazione che sono da intendere riferiti alla disciplina conformativa vigente al momento del rilascio/efficacia del titolo abilitativo al quale si riferiscono, ovvero al momento della realizzazione delle opere.

Si ritiene di omettere la parte relativa alle limitazioni dei diritti di terzi, posto che sono riferite all’ordinamento civile e non alla disciplina urbanistico-edilizia. Per cui sarebbe sufficiente inserire, coerentemente con il dettato del TUE (cfr. art. 11, comma 3), che sono fatti salvi eventuali diritti di terzi.

Proposte: mutamento di destinazione urbanisticamente rilevante

Si propone di inserire la precisazione che non costituisce mutamento di destinazione d’uso urbanisticamente rilevante le eventuali differenti forme di utilizzo possibili nell’ambito della stessa categoria funzionale, ferma l’osservanza della disciplina conformativa edilizia.

Parimenti, si potrebbe inserire la precisazione che non costituisce mutamento di destinazione d’uso urbanisticamente rilevante quello tra categorie funzionali non comportanti incremento quantitativo del carico urbanistico di cui al D.M. n. 1444/1968.

Così stabilendo, si renderebbe la disposizione coerente con il fatto che il contributo di costruzione ha come presupposto la determinazione o l’incremento del carico urbanistico di tipo quantitativo.

Proposte: stato legittimo

Si propone di riferire lo stato legittimo allo stato legittimato in atti relativamente ai soli parametri, elementi, aspetti considerati dalla disciplina conformativa, urbanistica ed edilizia, vigente al momento del rilascio del titolo abilitativo, ovvero al momento della realizzazione degli interventi. In tal modo si legherebbero i profili formale e sostanziale.