Testo Unico Edilizia e Salva Casa, dov’è finita la circolare del MIT?
A distanza di 6 mesi dalla conversione in legge del Decreto Salva Casa, tecnici della P.A. e liberi professionisti attendono ancora l’aggiornamento della modulistica edilizia
Salva Casa: cosa manca
Il MIT, riferendosi al Salva Casa, insiste nel definire il decreto come una legge “auto-applicativa”, ma l’operatività reale richiede ben altro. Due aspetti critici spiccano:
- modulistica edilizia unificata: l’aggiornamento non può derivare da una semplice circolare ministeriale, ma necessita di un accordo tra Governo, Regioni ed Enti locali. Senza di esso, le piattaforme digitali comunali restano bloccate;
- sanzioni per la nuova sanatoria: l’art. 36-bis introduce una procedura innovativa, ma permangono incertezze sulla determinazione delle sanzioni, con il rischio di contenziosi.
Per esempio, il pagamento richiesto a titolo di oblazione può variare significativamente in base alla tipologia dell’abuso:
- interventi in parziale difformità: doppio del contributo di costruzione o una quota incrementata del 20%.
- interventi senza segnalazione certificata: importi calcolati dai competenti uffici dell'Agenzia delle entrate in base al valore venale dell’immobile, con minimi e massimi fissati tra 516 e 10.328 euro.
La complessità di queste disposizioni, ancora priva di dettagli normativi esaustivi, rende arduo il compito degli operatori tecnici e delle amministrazioni.
La mancanza di una circolare esplicativa, unita all’assenza di accordi istituzionali per aggiornare strumenti essenziali come la modulistica edilizia, mette in difficoltà un settore che necessita di chiarezza e certezze operative. Il Salva Casa, pur introducendo innovazioni significative, rischia di rimanere un cantiere aperto, con norme difficilmente applicabili senza il supporto di strumenti attuativi adeguati.
Che fine ha fatto, quindi, la circolare del MIT? Resta il dubbio, e con esso l’attesa di risposte concrete.
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