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Testo Unico Edilizia in Sicilia: ecco i chiarimenti sul Salva Casa

Quali degli articoli modificato o inseriti dal Decreto Salva Casa sono immediatamente applicabili nella Regione Siciliana? Lo chiarisce il Dipartimento Urbanistica

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di Gianluca Oreto - 09/08/2024

La situazione in Sicilia

Mentre sugli articoli “modificati” non si pone alcun problema, il “dubbio” normativo è sorto sui nuovi articoli 34-ter (Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo) e 36-bis (Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali) che, pur essendo presentati come “modificazioni” dal Decreto Salva Casa (art. 1, comma 1), rappresentano delle innovazioni sulle quali si è, dovuto esprimere il Dipartimento Urbanistica della Regione Siciliana.

Puntuale (a ridosso delle ferie estive) è arrivata la circolare 8 agosto 2024, prot. 12002 mediante la quale il Dipartimento Urbanistica della Regione Siciliana ha confermato l’immediata applicazione delle modifiche apportate agli articoli 2-bis, 9-bis, 23-ter, 31, 34-bis e 37 del Testo Unico Edilizia.

Non sono, invece, immediatamente applicabili (in quanto recepiti con modifica) agli articoli 6, 10, 32, 34 e 36 del d.P.R. n. 380/2001.

Per quanto riguarda, invece, i due nuovi articoli 34-ter e 36-bis, il legislatore regionale ha ammesso che trattandosi di una nuova disciplina, necessita di un recepimento per trovare ingresso nell’ordinamento regionale siciliano.

Di seguito la tabella riassuntiva relativa alla Regione Siciliana:

Articolo	Rubrica	Comma	Recepito dinamicamente
2-bis	Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati	1-quater	SI
6	Edilizia libera	1, lett b-bis) e b-ter)	NO
9-bis	Documentazione amministrativa e stato legittimo degli immobili	1-bis e 1-ter	SI
10	Interventi subordinati a permesso di costruire	2	NO
23-ter	Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante	1-bis, 1-ter, 1-quater, 1-quinquies, 3	SI
24	Agibilità	5-bis, 5-er, 5-quater	SI
31	Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali	3 e 5	SI
32	Determinazione delle variazioni essenziali	3	NO
34-bis	Tolleranze costruttive	1-bis, 1-ter, 2-bis, 3-bis, 3-ter	SI
34-ter	Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo	NUOVO ARTICOLO	Serve una legge di recepimento
36	Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o totale difformità	1	NO
36-bis	Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali	NUOVO ARTICOLO	Serve una legge di recepimento
37	Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività	1 e 4	SI