Volume tecnico o abuso edilizio? Il TAR Lazio chiarisce i limiti

Conclusioni: attenzione alle definizioni forzate

Questa sentenza si inserisce in un filone giurisprudenziale chiaro: non basta chiamare un locale "vano tecnico" per sottrarlo alle regole edilizie. I tecnici e i proprietari di immobili devono prestare particolare attenzione a:

• non utilizzare impropriamente la definizione di volume tecnico per giustificare la realizzazione di locali che, nella sostanza, hanno un’utilità autonoma;
• verificare la reale necessità del manufatto per il funzionamento dell’edificio principale, evitando di qualificare come tecnico un vano che in realtà svolge altre funzioni;
• considerare sempre l’eventuale presenza di vincoli paesaggistici, che possono rendere impossibile qualsiasi tipo di sanatoria.

Il TAR Lazio, con questa decisione, conferma un principio ormai consolidato: le definizioni urbanistiche non sono formule di comodo e la tutela del territorio non può essere aggirata con forzature interpretative.